Consumatore
Provvigione dell'agenzia: è dovuta anche dopo la scadenza dell'incarico
Una domanda molto frequente nel settore immobiliare
l'agenzia ha diritto alla provvigione anche se la vendita avviene dopo la fine dell'incarico
Il Tribunale di Milano con sentenza del 9 dicembre 2025 n 9428 ha chiarito quando la risposta è sì
Il caso
Una proprietaria affida a un'agenzia immobiliare
un incarico esclusivo per vendere una villa
L'agenzia promuove l'immobile e avvia i contatti
La vendita però si conclude:
- con un altro mediatore
- poco dopo la scadenza dell'incarico
La proprietaria rifiuta di pagare la provvigione
La decisione del Tribunale
Il giudice dà ragione all'agenzia
La provvigione è dovuta
anche se la vendita è avvenuta dopo la scadenza dell'incarico
Il punto centrale
Conta il nesso tra:
attività dell'agenzia
e conclusione della vendita
Non serve che l'agenzia concluda direttamente l'affare
È sufficiente che:
abbia messo in contatto le parti
abbia avviato la trattativa
Il principio
Il diritto alla provvigione nasce
quando la vendita è conseguenza dell'attività del mediatore
Anche se:
- interviene un'altra agenzia
- le parti concludono da sole
- l'accordo arriva dopo la scadenza
Perché è importante
L'attività dell'agenzia è valutata come causa della vendita
Se senza quel primo contatto
l'affare non si sarebbe concluso
la provvigione è dovuta
Il punto chiave
Non conta quando si conclude la vendita
Conta da dove nasce
Conclusione
Nel diritto immobiliare la provvigione non dipende solo dal momento della firma
Ma dal ruolo concreto dell'agenzia
Se ha avviato l'affare
ha diritto al compenso
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