Immobiliare
Mancanza del certificato di agibilità: cosa succede davvero
Quando si acquista un immobile, uno degli aspetti più importanti è la presenza del certificato di agibilità.
Ma cosa succede se manca?
La Cassazione con ordinanza n 2132 del 2026 ha chiarito un punto fondamentale.
Il principio
La mancanza del certificato di agibilità:
non rende nullo il contratto
ma costituisce un grave inadempimento del venditore
Perché è così importante
L'agibilità garantisce che l'immobile sia:
- conforme alle norme edilizie
- salubre
- utilizzabile
Se manca, l'immobile può non essere idoneo all'uso per cui è stato acquistato.
Il caso
Nel caso esaminato:
- il venditore doveva consegnare il certificato di agibilità
- non lo ha fatto
- l'immobile non aveva nemmeno i requisiti per ottenerlo
L'acquirente ha rifiutato di stipulare il definitivo e ha chiesto la restituzione del doppio della caparra
La decisione
La Corte ha dato ragione all'acquirente
Il mancato rilascio dell'agibilità è un inadempimento grave
che giustifica il recesso dal contratto
Cosa può fare l'acquirente
In questi casi può:
- rifiutarsi di concludere il contratto
- chiedere la restituzione del doppio della caparra
- domandare il risarcimento del danno
Attenzione
Il venditore non è responsabile solo se:
- l'acquirente ha accettato espressamente la mancanza di agibilità
- oppure ha rinunciato a questo requisito
Il punto chiave
La mancanza di agibilità non annulla il contratto
Ma può bloccarlo e creare responsabilità
Conclusione
Nel diritto immobiliare non basta acquistare un immobile
Deve essere anche regolare e utilizzabile
Perché un immobile senza agibilità
può trasformarsi da opportunità a problema legale
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