Comprare un immobile è un passo importante e può nascondere diversi rischi giuridici, economici e pratici. Ti elenco i principali:

Rischi giuridici

1. Irregolarità catastali o urbanistiche

   • L'immobile potrebbe non corrispondere alla planimetria catastale o avere abusi edilizi.

   • Questo può portare a sanzioni o addirittura all'impossibilità di vendere/rivendere.

2. Ipoteca o pignoramento

   • L'immobile può essere gravato da ipoteche (per mutui non estinti) o da procedure esecutive.

   • Chi compra rischia di vedersi sottrarre la casa dal creditore.

3. Vincoli o servitù

   • Esistenza di diritti di passaggio, vincoli paesaggistici, condoni edilizi non completati.

4. Usufrutti o diritti di terzi

   • L'immobile potrebbe essere già concesso in usufrutto, locazione lunga o altri diritti reali che limitano l'uso.

Rischi economici

1. Sopravvalutazione del prezzo

   • Pagare più del valore reale dell'immobile rispetto al mercato.

2. Spese condominiali arretrate

   • Gli acquirenti rispondono anche di parte dei debiti condominiali del venditore.

3. Mutuo non concesso

   • La banca potrebbe non concedere il finanziamento dopo aver versato la caparra.

Rischi pratici e burocratici

1. Mancanza di agibilità/abitabilità

   • Se il certificato non esiste, l'immobile potrebbe non essere utilizzabile come abitazione.

2. Difetti occulti

   • Problemi strutturali, infiltrazioni, impianti non a norma che emergono dopo l'acquisto.

3. Contenziosi legali in corso

   • Cause con vicini, condominio o con il Comune.

Come ridurre i rischi

• Verifica preliminare del notaio (visure ipotecarie e catastali).

• Controllo urbanistico presso il Comune.

• Relazione tecnica integrata di un geometra o architetto.

• Clausole di tutela nel compromesso (ad es. subordinare l'acquisto al buon esito del mutuo o alla regolarità urbanistica).

Per eventuali dubbi o ulteriori richieste non esitare a contattarmi. A presto!